Finansowanie nieruchomości jest procesem pozyskiwania kapitału własnego lub obcego na dokonanie zaplanowanej inwestycji jaką może być budowa nowego lub zakup czy też przebudowa funkcjonującego obiektu. Kapitał finansowy ma za zadanie pokryć część lub całość kosztów związanych z przeprowadzeniem danego przedsięwzięcia.
Na czym polega doradztwo finansowania nieruchomości?
Finansowanie nieruchomości jest kompleksową usługą, która pozwala pozyskać klientom środki pieniężne na zakup nieruchomości. Proces finansowania nieruchomości jest przeprowadzany w sposób indywidualny i skrupulatny, co pozwala dopasować konkretną ofertę do potrzeb danego klienta.
Każdego roku banki udzielają kilkadziesiąt milionów kredytów pod hipotekę. Proces ubiegania się o taki kredyt trwa około dwóch tygodni, a w czasie tym sprawdzana jest sytuacja finansowa wnioskodawcy.
Sposoby finansowania nieruchomości
Aby sfinansować nieruchomość można skorzystać z jednego z następujących sposobów:
– uzbierać gotówkę od znajomych i rodziny – jeżeli mamy możliwość możemy poprosić o pomoc przyjaciół lub rodzinę, którzy pożyczą nam pieniądze. Działanie takie pozwoli na zakupienie nieruchomości w mniejszej miejscowości lub w niższej cenie,
– znaleźć partnera, który pomoże sfinansować inwestycje – pożyczenie pieniędzy od partnera biznesowego pozwoli ograniczyć koszty pożyczki, ponieważ odsetki będą mniejsze niż w banku,
– zaangażować inwestora zewnętrznego jako inwestora pasywnego – w takim przypadku inwestor finansuje zakup nieruchomości oraz jej remont, ale nie zajmuje się na szukaniem nieruchomości, rekomendowaniem oraz planowaniem prac remontowych. Inwestor daje pieniądze na zakup mieszkania, a następnie jeśli je sprzedaż dzieli się z Tobą zyskami 50/50,
– odroczyć płatność za remont – sposób ten pozwala na umówienie się z ekipą remontową na płatność za wykonaną pracę po czasie. Aby ekipa remontowa zgodziła się na taki układ warto jest zaproponować większą sumę za wykonaną usługę. Można także znaleźć hurtownię budowlaną, w której będzie można odroczyć płatność za materiały budowlane,
– dogadać się ze sprzedającym – sposób ten polega na poinformowaniu właściciela mieszkania, że chcesz je przejąć, a następnie wyremontować i sprzedać. Wówczas uzgadniacie opóźnienie transakcji na okres 6 miesięcy, w których to remontujesz mieszkanie i je sprzedajesz. Zysk ze sprzedanego mieszkania dzielony zostaje na pół,
– pozyskać pieniądze ze swoich pasywów – jeżeli nie masz zdolności kredytowej, ale posiadasz własne mieszkanie możesz je sprzedać i wynająć dla siebie coś innego, a uzyskane pieniądze zainwestować w nową nieruchomość.
